Desde el año 2013, cualquier propietario que desee vender o arrendar una vivienda en territorio español necesita disponer del Certificado de Eficiencia Energetica (CEE). La normativa vigente parte del Real Decreto 47/2007, modificado de forma sustancial por el RD 390/2021. Mediante una escala que va de la letra A (inmueble más eficiente) hasta la G (menor eficiencia), este documento informa al comprador o inquilino del comportamiento energético del edificio. Ademas, la calificación obtenida debe mostrarse de forma obligatoria en cualquier anuncio de compraventa o alquiler.
A lo largo de este artículo se detalla en que situaciónes resulta preceptivo, que profesionales estan habilitados para expedirlo, cuál es su coste aproximado en 2026, cuánto tiempo mantiene su vigencia y de que manera una reforma puede elevar la letra, con la ventaja añadida de acceder a deducciónes fiscales en el IRPF.
Indicadores que evalua el certificado
El CEE analiza el inmueble a traves de dos parámetros fundamentales, traduciendo los resultados en una calificación alfabetica de la A a la G.
Demanda energética de la envolvente
Se mide en kilovatios hora por metro cuadrado al año (kWh/m2·ano) y refleja la cantidad de energia que necesita el edificio para mantener condiciones de confort interior. Este valor depende exclusivamente de las caracteristicas constructivas --fachada, cubierta y carpinterias--, sin tener en cuenta los equipos instalados. Cuánto mejor sea el aislamiento, menor será la demanda.
Consumo de energia primaria no renovable
Tambien expresado en kWh/m2·ano, este indicador incorpora el rendimiento de las instalaciónes del inmueble: caldera, sistema de aerotermia, paneles fotovoltaicos u otros equipos. Aqui se valora si la vivienda recurre a fuentes fosiles o aprovecha energias renovables.
Situaciones en las que el CEE es obligatorio
El certificado energético debe tramitarse en los siguientes casos:
- Compraventa de vivienda: la letra de calificación tiene que aparecer en el anuncio inmobiliario.
- Arrendamiento: cuándo el contrato supera los 4 meses anuales de uso.
- Edificios de nueva construcción: se exige al solicitar la licencia de primera ocupacion.
- Inmuebles públicos de más de 250 m2: oficinas municipales, hospitales y centros educativos deben exhibir la etiqueta de forma visible.
- Rehabilitaciones de envergadura: si la intervención afecta a más del 25 % de la envolvente, es necesario actualizar el CEE una vez finalizadas las obras.
Como se obtiene: pasos y coste
Paso 1 -- Contratar a un técnico habilitado
El profesional debe ser arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero industrial o ingeniero técnico industrial con competencia acreditada en edificacion. Es imprescindible qué este colegiado y cuente con seguro de responsabilidad civil en vigor.
Paso 2 -- Inspeccion presencial del inmueble
El técnico acude a la vivienda para tomar medidas de la envolvente termica (grosor de muros, tipo de acristalamiento, aislamiento en cubierta), registrar las instalaciónes existentes (caldera, aire acondiciónado, sistema de ACS) y recopilar datos geometricos.
Paso 3 -- Calculo mediante herramientas oficiales
Con la información recogida, se emplea un programa reconocido por el Ministerio --CE3X, CERMA o CEX-- que genera el informe técnico con los valores de demanda, consumo y la letra de calificación resultante. El uso de estos programas es gratuito.
Paso 4 -- Inscripcion en el registro autonomico
El certificado carece de validez legal si no se registra ante la Comunidad Autonoma correspondiente. La tasa que cobra cada CCAA oscila entre 20 y 80 euros.
Paso 5 -- Documentacion que recibe el propietario
Una vez completado el proceso, el propietario obtiene el informe técnico firmado, la etiqueta energética oficial, un anexo con recomendaciones de mejora y el número de registro. La validez del documento es de 10 años.
Coste total aproximado
| Concepto | Rango |
|---|---|
| Honorarios del técnico (vivienda de 50 a 150 m2) | 60 - 200 euros |
| Tasa de registro autonomico | 20 - 80 euros |
| Total orientativo | 100 - 280 euros |
Normativa de referencia
El CEE se sustenta en tres pilares legislativos:
Real Decreto 47/2007 (actualizado por RD 390/2021)
Establece el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios. Define la obligatoriedad en operaciónes de venta y alquiler y fija la escala de calificación de la A a la G.
Texto consolidado en el BOE: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-8491
Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (LOE)
Determina los agentes intervinientes en el proceso constructivo --promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios-- y establece el régimen de garantias: 10 años por daños estructurales, 3 años por defectos de habitabilidad y 1 año por acabados.
Texto consolidado en el BOE: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
Real Decreto 314/2006 -- Código Tecnico de la Edificacion (CTE)
Constituye el marco técnico de obligado cumplimiento tanto en fase de proyecto como de ejecución. Comprende los Documentos Basicos de seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), seguridad de utilizacion (DB-SU), salubridad (DB-HS), protección contra el ruido (DB-HR) y ahorro de energia (DB-HE).
Portal oficial del CTE: https://www.códigotécnico.org/
Consecuencias de no disponer del certificado
No contar con el CEE cuándo la ley lo exige supone una infraccion grave o muy grave conforme a la normativa de consumidores y usuarios:
- Venta sin certificado: el vendedor se expone a multas de entre 300 y 6.000 euros según la Comunidad Autonoma, además de la posible nulidad parcial del contrato.
- Alquiler sin certificado: sancion económica equivalente, con la obligación de presentar el CEE en un plazo máximo de 15 dias desde el requerimiento.
- Publicidad inmobiliaria sin letra energética: multa tanto al portal inmobiliario como al propietario del inmueble.
Preguntas frecuentes
Cual es el precio de un certificado energético?
Oscila entre 60 y 200 euros en funcion de la Comunidad Autonoma, la superficie del inmueble y el técnico elegido. Para una vivienda de 80 m2 en Madrid, el coste habitual se sitúa entre 80 y 120 euros. Los honorarios son libres desde 2010, por lo que conviene solicitar al menos 2 o 3 presupuestos comparativos. A esta cantidad hay que sumar la tasa de registro autonomico, que va de 20 a 80 euros.
Durante cuantos años es válido el CEE?
El certificado tiene una vigencia de 10 años contados desde la fecha de emision y registro en la CCAA correspondiente. No obstante, si se realizan obras que modifiquen la envolvente termica o las instalaciónes de climatización, es necesario renovarlo para que refleje la nueva calificación. Esta renovación resulta obligatoria cuándo se pretende vender o alquilar el inmueble tras la reforma.
Que profesionales pueden expedir el certificado?
Estan facultados los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros superiores e ingenieros técnicos con atribuciones en el ambito de la edificacion. El profesional debe visitar fisicamente el inmueble, medir o estimar las caracteristicas de la envolvente termica y las instalaciónes, y procesar los datos con un programa de cálculo homologado (CE3X, CE3, CERMA).
Que ocurre si alquilo una vivienda sin CEE?
Se trata de una infraccion grave. Tanto la LOE como la legislación de protección al consumidor preveen multas que van de 300 a 6.000 euros dependiendo de la CCAA. Si el arrendatario presenta denuncia o se produce una inspeccion, el propietario queda obligado a obtener el certificado y a asumir su coste de forma retroactiva.